（2010年4月28日阜新市第十四届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过）

      在市十四届人大常委会第十八次会议上，常委会组成人员听取和审议了市政府关于我市物业管理情况的报告。为进一步提高我市物业管理水平，推动物业管理服务行业又好又快发展，促进和谐阜新建设，会议提出如下审议意见：
      一、要提高对物业管理工作重要性的认识。物业管理是一项事关人民群众居住生活质量的重要民生工作。要采取多种形式，大力宣传物业管理方面的法律法规和相关政策，使物业管理的各方当事人充分了解各自的权利和义务，在全社会营造有利于物业管理健康发展的氛围。
      二、充分发挥政府的正确引导和监管作用，促进物业管理工作的健康发展。尽快出台符合我市实际的物业管理办法，明确相关部门的管理责任，规范物业管理行为，提升物业管理水平。
      三、采取分类指导的原则，提高居民住宅小区物业管理覆盖面。一是条件具备和新入住小区，要依照物权法和物业管理条例的有关规定，实施规范化物业管理服务。要按照市场机制组建和运作物业公司，签署并认真履行物业合同约定，切实做好物业管理服务工作。要充分发挥业主委员会的作用，推动物业管理服务工作上新台阶。二是采取得力措施，保证改造后的老旧小区物业管理及时跟进，并建立一套长效可行的物业管理机制，巩固老旧小区的改造成果。三是对弃管小区的物业管理，要组织力量排查原因，区别不同情况，有针对性地逐一加以解决。四是高度重视棚户区改造工程的物业管理问题，采取切实有效措施，解决好这一民心工程的后续管理问题。
      四、把好新建住宅小区的规划、建设和验收关，切实为物业管理提供硬件保证。保证物业管理设施与其它建设设施同步规划、同步实施。严把项目综合验收关，对不能达到物业管理指标要求的住宅建设项目，相关部门不得通过验收。
      五、解决物业缴费难问题。业主委员会要配合物业企业提高缴费率，物业企业要公开服务项目、收费标准和服务合同的相关内容，加强业主对物业管理工作和服务项目的监督。要加强有关物业管理的民事诉讼工作。
      对上述审议意见，请市政府认真加以落实，并在三个月内将研究处理情况书面报送市人大常委会。